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《由德内大街塌陷想到的……》——他山之石(三七二)  

2015-02-10 17:28:46|  分类: 他山之石 |  标签: |举报 |字号 订阅

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《由德内大街塌陷想到的……》——他山之石(三七二) - laoshen - laoshen的博客  

由德内大街塌陷想到的……

ELW

最近,德胜门内大街93号院因私挖18米深地下室,导致邻房倒塌、街面塌陷、交通中断,在京城引起轰动。媒体曝光,群情激愤,纷纷谴责那位身为徐州人大代表的房主,发出“还我德内大街”的呐喊。作为北京人,我的思绪也不平静,也有话要说,且不吐不快。

(一)

初闻此讯,颇为震惊,感叹实属罕见。然而读22日《北京晚报》标题为:“外地富豪围攻四合院与别墅区”的报道后,方知此非个案。在京城,以翻建四合院为名私挖地下室已司空见惯,十分普遍。

这些四合院的主人大多为首先富起来的外地土豪。他们看中的院落多在二环内老城区,一般是将原有建筑推倒翻盖,不能向上发展,就处心积虑深挖地下室,以扩大使用面积。近年来,私挖地下室就像流感病毒一样迅速蔓延,越演越烈。

据一位房屋中介介绍,买家们十分看重有否地下室和能否挖地下室,此因素在房价中也举足轻重。在京城待售的四合院中,“新翻建并有地下室”往往是最大的卖点。一个仅有110平米的地面建筑,挖地后面积可达二百七八十平米。

在别墅区私挖地下室更是有恃无恐。以东南四环的观筑庭园为例,最初只有几家偷偷挖,随后造成连锁反应,人们纷纷效仿,一年后,仅对两排叠拼别墅的统计,就有80%的住户私挖了地下室。在西红门,有一地下室面积竟高达600平米。

地下室多数被利用为休闲娱乐,有的犹如地下宫殿,建有家庭影院、游泳池、桑拿室、棋牌室、健身房,还有保姆间、车库、酒窖、专门放置雪茄的房间等;有的还作为私人会所使用。

根据北京的限购政策,外地人难于在京置业,于是四合院和别墅就成了土豪们最理想的猎物。他们斥资上千万买个院落,再花上千万翻建、深挖、装修,乐此不疲。如德内大街93号那位土豪,除了拥有四合院外,在京还购置了两处别墅,也都私挖了地下室。

土豪们在京疯狂置地不是为了居住,而是为了拥有。这些人认为,在北京拥有房产是有钱人的标志,若在北京没有豪宅,就不能算是真正的富人。于是各地土豪纷纷进京“涉猎”四合院和别墅区,近年来已蔚然成风,大有“一网打尽”的架势。

当记者询问一位私挖地下室的业主时,那人愤怒地回应:“我挖的是我家楼下的地,有什么不可以!”足见这土豪是个法盲。按照现行法律,甭说这地下空间不属于你,这块地也不能说是你家的,你花钱买了房,仅只是买了这房子70年的使用权,何以如此理直气壮!在人们眼中,这些外地土豪很像是暴发户,看起来文化程度不高,素养很差,言谈话语中无不显露出财大气粗的傲气和飞扬跋扈的霸气。

(二)

北京是我的故乡,半个世纪以来,眼见着这座具有文化底蕴的古城在不断蜕变,我们痛失了太多前人留下的遗产:古城门、古城墙拆了,三座门、地安门、东四牌楼、西四牌楼也没了……作为在四合院长大的最后一代人,对四合院有着深厚的、无以言表的感情和难以割舍的情怀,这是对故里尚存的最后一点念想。遗憾的是,如今四合院也已消失了一大半,仅存的又被土豪们疯狂糟蹋……真让人痛心疾首!

由此我想到立法。近年来,保护古建的呼声越来越高,相关法律也相继出台,然而却无法遏制土豪们肆无忌惮的践踏。根据官方的解读:《北京市房屋建筑使用安全管理办法》第八条:“禁止擅自变动房屋建筑主体和承重结构”,在四合院大面积开挖超过1米深的基坑的行为都属违法。既然有法,且已界定明确,为何不予实施?

联想到历史并不悠久的德国,保护古宅的法律规定十分严密、细致,业主只能维护,不许翻盖,不仅窗户、楼梯等结构不得变动,连外墙的颜色都必须沿用原来的不变。相比之下,我们的法律条文太过宽泛,就给违法者留下了滥用的空间。

执法部门在执法和监管上的缺失同样令人失望。据悉,承接施工的多为“建筑加固公司”,并无挖地下室的资质,皆为山寨施工队。施工虽是秘密进行,并竖起围挡以掩人耳目,但在人口密集的老城区动静毕竟太大。据测算,挖一个深3米、面积60平米的地下室,就得产生200立方米土方,需要60辆卡车清运,可谓兴师动众!加之施工扰民还会引发群众举报,不可能不为人知。然而有关部门却装聋作哑不作为。以德内大街93号为例,曾发生过工人伤亡的恶性事故,周围群众也曾频频举报扰民,但却挡不住施工的进程。这有否权钱交易?值得怀疑。

一位当事人透露了其中的潜规则:施工前必须打点好物业和城管;如被举报,就同城管沟通,必要时也得打点;能拖就拖,拖到“生米煮熟饭”也就没事了;即使抗不过去,也只是罚点儿钱了事,这对土豪们来说不在话下,因为他们缺素质、缺道德,唯一不缺的就是钱。古代歇后语:“有钱能使鬼推磨”曾遭到我们这代人的鄙视与批判,在如今却被广泛推崇并践行。不是说苍蝇和老虎都要打吗?这些“苍蝇”咋还如此逍遥!

有法不依,监管缺失,说到根上,还是人治大于法治,违法的成本太低。违法就该付出代价!我们真该效仿新加坡模式,对上至犯法,下至乱扔垃圾都予以严格处罚。设想一旦违反了《北京市房屋建筑使用安全管理办法》第八条规定,就克以高额罚款,令其倾家荡产;再没收非法违建,将其逐出北京,终身剥夺其在京居住、买房置地的权利……那么谁还敢如此肆无忌惮地步其后尘?!

然而这只是我个人的臆想。对事件的处理现尚不明了,西城区已成立专项工作组进行调查,结果尚难预计。老百姓当然期望彻底清查,惩治违法者,刹住私挖滥建之风,还北京四合院的原貌;然而与此同时,土豪们和相关获利者也在静观事态,他们则希望,像过去发生过的众多事件一样,一如既往,只是一阵风,等风吹过后就会既往不咎,一切照旧。

后事如何,让我们拭目以待。

 

本文信息来源:201522日、5日、7日《北京晚报》。

 

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德胜门内大街93号院

 

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